¿Cuánto se puede ganar realmente con un remate hipotecario?

Los remates hipotecarios son una de las estrategias más atractivas para invertir en bienes raíces, principalmente por los descuentos que pueden alcanzar entre 30% y 60% por debajo del valor comercial. Sin embargo, para saber cuánto puedes ganar realmente, es importante analizar todos los factores de la inversión.

1. Analiza el descuento real de la propiedad

La mayoría de los remates hipotecarios se ofrecen con descuentos importantes, pero el porcentaje puede variar dependiendo de la etapa del juicio.

Por ejemplo:

• Remates en etapa temprana: descuentos de 30% a 40%.

• Remates en etapa intermedia: descuentos de 40% a 50%.

• Remates en etapa de adjudicación: descuentos de hasta 60%.

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Consejo CIMAC: Mientras más avanzado esté el proceso legal, mayor suele ser el descuento.

2. Considera todos los gastos adicionales

El precio del remate no es el único gasto que debes considerar. También debes incluir:

• Honorarios legales: entre 5% y 10% del valor de la inversión.

• Gastos notariales: aproximadamente 4% a 7% del valor del inmueble.

• Remodelaciones o mantenimiento: pueden representar 5% a 15% del valor comercial.

3.Calcula el margen de ganancia

Un ejemplo sencillo:

• Valor comercial de la propiedad: $2,000,000 MXN

• Precio de remate: $1,000,000 MXN

• Gastos totales estimados: $250,000 MXN

• Inversión total: $1,250,000 MXN

Si se vende al valor de mercado, la ganancia aproximada sería de $750,000 MXN, equivalente a una rentabilidad cercana al 60%.

. Define tu estrategia de salida

Los inversionistas suelen utilizar dos estrategias principales:

• Reventa rápida (flip inmobiliario) con ganancias de 25% a 40%.

• Renta del inmueble, que puede generar rendimientos anuales entre 6% y 10%.

Los remates hipotecarios pueden generar retornos superiores a muchas inversiones tradicionales, siempre que se analicen correctamente los números.

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