¿Inversión en remates hipotecarios, la solución a la crisis inmobiliaria millennial?

Hablar de vivienda en México como millennial es, muchas veces, hablar de frustración: rentas impagables, acceso limitado al crédito y un sueño que se aleja cada vez más. Pero, ¿y si la inversión en remates hipotecarios fuera una alternativa real?.

La “crisis inmobiliaria millennial” en cifras

Las nuevas generaciones enfrentan un mercado donde, cerca del 70 % de millennials y centennials tienen serias dificultades para adquirir su vivienda. En Puebla, un estudio señaló que el 73 % de los millennials no tiene casa propia, pero planea adquirirla antes de los 40.

Un análisis del ITESO, basado en datos del INEGI, revela que sólo el 10 % de los hogares de mayores ingresos podría acceder a una vivienda de precio medio; una casa de 1 millón de pesos requeriría ingresos mensuales de al menos $30,699, una cifra aún más elevada para viviendas de alrededor de 3 millones. En resumen: una gran mayoría está fuera del mercado formal de vivienda.

Además, el déficit habitacional ronda los nueve millones de viviendas, y hay más de seis millones de viviendas deshabitadas, muchas sin servicios o ubicadas en zonas alejadas.

Oportunidad: remates hipotecarios como alternativa de inversión

Los remates hipotecarios presentan varias ventajas atractivas, especialmente para millennials con ingresos estables pero limitados:

• Las propiedades en remate pueden costar entre un 20 % y 60 % menos del precio real Esto abre la puerta a una compra más accesible que el mercado tradicional, con buena rentabilidad a mediano o largo plazo.

• Sin embargo, estos inmuebles suelen implicar situaciones jurídicas complejas—demandan tiempo y asesoría para regularización—por lo tanto, más que una casa lista para habitar, representan una apuesta de inversión .

En conclusión, los remates hipotecarios pueden ser una opción viable para construir patrimonio además de un instrumento financiero rentable si se manejan con conocimiento y seguridad jurídica.

¿Por qué puede ser una alternativa para millennials con ingresos de entre $25,000–$30,000 MXN?

Tu sueldo fijo te da estabilidad, pero es difícil alcanzar las cuotas de crédito hipotecario más atractivas o comprar al precio de mercado. Aquí algunos puntos relevantes:

• El Infonavit, aunque útil, ajusta el monto del crédito según salario. Quienes ganan un promedio como tú probablemente recibieron un crédito menor a $400,000 en 2021.

• Los millennials están menos informados sobre herramientas como Cofinavit o créditos adicionales, y muchas veces no saben que esas opciones existen.

• En contraste, los remates hipotecarios, con descuentos de hasta la mitad del valor real, te ofrecen una alternativa realista para comprar con tus recursos actuales.

• Eso sí, debes estar preparado para enfrentar procesos legales, plazos variables y gastos adicionales, por lo que contar con asesoría especializada es clave.

¿Es la inversión en remates hipotecarios una solución real?

Para los millennials mexicanos con ingresos fijos de entre $25,000 y $30,000 MXN mensuales, bajo el panorama actual de dificultad para acceder al mercado formal, la inversión en remates hipotecarios representa una alternativa atractiva y alcanzable. No se trata de la solución perfecta, pero sí de una estrategia accesible para construir patrimonio en un entorno cada vez más inaccesible.

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Fuentes:

Vértigo Político. Infonavit. BBVA México. Coldwell Banker Mexico. Diario “El País”. El Independiente. Proceso. ITESO. INEGI.

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