Remates hipotecarios: mitos y realidades que todo inversionista debe conocer
- CIMAC Cartera Inmobiliaria
- 3 nov
- 2 Min. de lectura
A pesar del creciente interés en los remates hipotecarios, todavía circulan muchas ideas equivocadas sobre este modelo de inversión. Algunos creen que son trámites imposibles, otros que son demasiado arriesgados o que siempre toman años en resolverse. La realidad es distinta, siempre que se trabaje con información y asesoría profesional.
REMATES
Mitos comunes sobre los remates hipotecarios
“Siempre son ilegales o inseguros” → Falso: al ser procesos judiciales o bancarios, están normados por la ley.
“Necesitas millones para invertir” → No siempre: existen oportunidades con distintos montos de entrada.
“El proceso dura décadas” → Exageración: con buena gestión, algunos se liberan en meses.
“Cualquiera puede hacerlo solo” → Riesgoso: sin respaldo legal, es fácil caer en errores costosos.
Realidades que sí debes tener claras
Requieren paciencia y planeación: no es una compra inmediata, pero el beneficio compensa la espera.
La revisión legal es crítica: cada expediente debe analizarse al detalle.
Los descuentos son reales, pero no absolutos: considera costos adicionales.
El acompañamiento especializado marca la diferencia: abogados y gestores evitan contratiempos.
Ejemplo práctico (hipotético)
Una casa ofertada en $1.2 MDP en remate tiene un valor comercial de $1.8 MDP. Con gastos notariales y regularizaciones de $200,000, el total asciende a $1.4 MDP. El margen de ganancia frente al valor de mercado sigue siendo de $400,000, lo que representa un rendimiento superior al 25%.
Buenas prácticas para inversionistas en remates
Desconfía de promesas de “entrega inmediata”.
Calcula márgenes conservadores de rentabilidad.
Diversifica: no pongas todo tu capital en una sola propiedad.
Rodéate de especialistas en derecho inmobiliario y gestión de trámites.
Invertir en remates hipotecarios no es una apuesta de azar, sino una estrategia fundamentada en análisis, legalidad y visión de largo plazo. Con la asesoría adecuada, los mitos desaparecen y las oportunidades se multiplican.
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