¿Cómo calcular si un remate hipotecario vale la pena?
Antes de invertir en un remate hipotecario, es fundamental calcular si realmente se trata de una buena oportunidad. Para hacerlo, debes analizar tres elementos clave: precio, gastos y valor de mercado.
1. Determina el valor comercial de la propiedad
El primer paso es conocer el precio promedio en la zona.
Consejo CIMAC: Revisa portales inmobiliarios y compara al menos 3 a 5 propiedades similares.
Ejemplo:
Valor promedio de la zona: $2,200,000 MXN
2. Calcula el precio total de inversión
Incluye todos los costos relacionados con la compra.
Ejemplo:
Precio de remate: $1,200,000 MXN
Gastos legales: $120,000 MXN
Escrituración: $90,000 MXN
Remodelación: $150,000 MXN
Inversión total: $1,560,000 MXN
3. Calcula el margen de ganancia
Si el valor comercial es de $2,200,000 MXN, el margen potencial sería:
Ganancia aproximada: $640,000 MXN
Esto representa una rentabilidad cercana al 41% sobre la inversión total.
4. Define un margen mínimo de inversión
Muchos inversionistas profesionales buscan remates que ofrezcan al menos 25% de margen de ganancia, para compensar gastos y tiempos de proceso.
I
nvertir en remates hipotecarios puede ser una excelente estrategia, siempre que se realice un análisis financiero completo antes de tomar la decisión.
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